豐原全新電梯大店面  豐原買屋 / 豐原買房 - 台中北區買房豐原正30米圓環東路電梯大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11200 萬
參考單價：62.88 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：178.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：174.17 坪
附屬建物面積：3.94 坪
土地面積：148.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：1 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於圓環東路 30 米道路，鄰近國道 4 號與豐原火車站，交通樞紐，人潮與車流量潛在價值高。 2. 新穎度高：屋齡僅 1 年，設施現代，買方幾乎無需擔心立即的維修支出或老舊問題。 3. 建築面寬佳：12 米面寬相當開闊，適合需要大量曝光的大型連鎖店（如藥局、便利商店）。 4. 使用彈性大：甲工分區且具合法三照，允許複合式使用，稅制與使用規劃較有彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：資料顯示不包含車位，對於大型連鎖店或需要客流的商業型態可能是重大減分項目。 2. 總坪數較大：178 坪面積廣，若無法完整承租或自用，空間規劃與管理難度較高。 3. 買氣門檻：總價約 1,120 萬，對一般自用或小本創業者門檻極高。 4. 商業屬性：非純住宅區，潛在客群與流通性不如住宅商品。
機會 (Opportunities)	1. 品牌進駐：鄰近交通點適合引入大型連鎖品牌，租賃需求可能較穩定。 2. 投資回報：若以出租為主，可視為長期資產配置，產生現金流。 3. 增值潛力：隨國道 4 號與捷運等周邊建設成熟，工業用轉商用之潛力具保值空間。 4. 租賃選項：提供「亦可租」選項，增加資金調度彈性。
威脅 (Threats)	1. 經營風險：若無合適的大面積租戶，大坪數店面容易閒置，且租金承載力需經過評估。 2. 法規變動：甲工分區雖有三照，仍需隨時注意地方主管機關對商業使用之認定是否鬆動。 3. 景氣循環：工商用不動產對景氣敏感，經濟下行時可能面臨租金下跌。 4. 流動性低：商業不動產變現速度通常較慢，短期急需用款時不易變現。

2. 物件評論

此物件對於「尋求長期穩定資產配置」或「計劃設立大型品牌旗艦點」的買家而言，具有高度考量價值，但並不適合所有購屋者。

是否值得購買： 若您的投資目的為長期持有並搭配專業租戶，或自有資金充足打算自用開設大型店面，此物件值得買入；若是投資新手或預期短期套利，則建議斟酌。

主要理由：

地段與條件匹配：圓環東路與國道 4 號交界具有極佳曝光度，且 12 米面寬與甲工三照特性，非常適合高標準的連鎖商店，這類租戶通常財力穩健。
屋齡新與使用彈性：1 年屋齡意味著未來數年維護成本低，而合法三照讓空間利用與稅務規劃有更多空間。
主要疑慮需解決：最大的變數在於「無車位」以及「大坪數承租難度」。在決策前，強烈建議您先確認周邊的停車資源是否能滿足商業需求，並實際評估周邊商圈對於大坪數店面的承租力，以確保 1,120 萬的投入能換來穩定的租金回報或經營效益。